Grand appartement ancien rénové, parquet en point de Hongrie et hautes fenêtres

Nos solutions

Défiscaliser

Payer moins d’impôt n’est pas un objectif en soi : c’est la conséquence d’un patrimoine bien construit. Le levier qui vous convient dépend de votre tranche, de la nature de vos revenus et de ce que vous voulez en faire dans dix ans.

Le point de départ

Défiscaliser, oui, mais sur quelle base ?

Un dispositif n’a de sens que rapporté à votre situation : le même montage peut être excellent pour votre voisin et sans intérêt pour vous. Quatre éléments déterminent presque tout.

Votre tranche marginale

C’est elle qui commande. Une déduction du revenu imposable pèse lourd dans les tranches hautes et peu dans les basses, où une réduction d’impôt sera souvent plus efficace.

La nature de vos revenus

Salaires, revenus fonciers, dividendes, bénéfices professionnels : chaque catégorie a ses propres leviers, et ils ne se mélangent pas librement.

Le plafonnement des niches

La plupart des réductions d’impôt s’imputent dans une même enveloppe annuelle. Empiler les dispositifs sans la surveiller, c’est perdre l’avantage qu’on était allé chercher.

Votre horizon d’engagement

Presque tous les dispositifs imposent une durée : conserver, louer, ne pas revendre. L’avantage peut être repris si l’engagement n’est pas tenu jusqu’au bout.

Les leviers

Six façons d’agir sur votre impôt.

Ils ne se valent pas et ne s’adressent pas aux mêmes situations. La sélection vient après le diagnostic, jamais avant.

Déduire de son revenu

Le levier le plus direct : les versements sur un plan d’épargne retraite viennent en déduction de votre revenu imposable, dans la limite de votre plafond annuel. Plus votre tranche est haute, plus l’économie est forte.

L’immobilier locatif

Neuf ou ancien à rénover selon le dispositif, avec en contrepartie un engagement de location de plusieurs années. Le bien doit tenir debout sans son avantage fiscal : emplacement, loyer de marché, revente.

Le déficit foncier

Les travaux menés sur un bien locatif ancien s’imputent sur vos revenus fonciers, et au-delà sur votre revenu global dans une limite annuelle. Le levier de ceux qui sont déjà bailleurs.

La nue-propriété

Vous achetez le bien sans en percevoir les revenus pendant une durée convenue. Pas de loyers encaissés, donc pas d’imposition ni de prélèvements sociaux dessus, et la pleine propriété se reconstitue au terme.

La location meublée

Louer meublé fait basculer les loyers dans une autre catégorie fiscale. Le régime réel permet d’amortir le bien et de neutraliser tout ou partie des loyers imposables pendant des années.

La structure de détention

Détenir en direct, en SCI à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés ne donne pas la même fiscalité des revenus, ni la même transmission. Le choix se fait au départ et se rattrape mal.

Rue pavée d’un village français aux façades de pierre, en fin de journée

Notre façon de travailler

L’impôt d’abord compris, ensuite réduit.

On part de votre avis d’imposition

Tranche, catégories de revenus, niches déjà consommées : le diagnostic commence par vos chiffres réels, pas par un catalogue de dispositifs.

Le placement avant l’avantage

Nous ne proposons pas un montage dont le seul mérite serait fiscal. S’il ne tient pas debout sans la carotte, il ne tient pas.

Le plafond surveillé

Les réductions s’additionnent dans une même enveloppe. Nous calculons ce qu’il vous en reste avant d’engager quoi que ce soit.

L’engagement tenu dans le temps

Durées de location, déclarations, justificatifs : un avantage se perd sur un oubli administratif. Le suivi fait partie du travail.

Le piège classique

Un mauvais placement, même défiscalisé, reste mauvais.

C’est l’erreur la plus fréquente, et la plus coûteuse : acheter un bien pour l’économie d’impôt, puis découvrir qu’il se loue mal, se revend mal, ou pas au prix espéré. La réduction, elle, ne s’encaisse qu’une fois ; la moins-value reste.

Nous appliquons donc un ordre simple, et nous nous y tenons : le placement doit être bon en lui-même. L’avantage fiscal vient ensuite, comme un supplément, jamais comme la raison de l’opération. Et quand rien ne justifie de défiscaliser cette année-là, nous vous le disons.

Questions fréquentes

Avant de vous lancer.

Une question qui n'est pas ici ? Posez-la, nous y répondons sans détour.

Combien puis-je espérer économiser ?

Aucun chiffre sérieux ne peut être avancé avant d’avoir vu votre avis d’imposition. L’économie dépend de votre tranche, de la répartition de vos revenus et des niches déjà consommées. C’est la première chose que nous calculons, et ce calcul est offert.

Faut-il de gros revenus pour que ce soit utile ?

Non, mais les leviers ne sont pas les mêmes. Dans les tranches hautes, déduire du revenu imposable est en général le plus efficace ; plus bas, une réduction d’impôt le devient. C’est précisément ce que le diagnostic tranche.

Et si ma situation change en cours de route ?

La plupart des dispositifs supposent un engagement de conservation ou de location. Une séparation, une mutation, une baisse de revenus peuvent le remettre en cause, parfois avec reprise de l’avantage obtenu. Ces scénarios se regardent avant de signer, pas après.

Les règles ne changent-elles pas en permanence ?

Chaque loi de finances retouche une partie du paysage. Les opérations déjà engagées restent en principe régies par les règles applicables à leur date, mais le point annuel sert justement à cela : vérifier que votre stratégie tient toujours, et l’ajuster sinon.

Vous voulez en savoir plus sur ce service ?

Dites-nous où vous en êtes : nous regarderons ensemble ce qui est possible dans votre situation, sans engagement de votre part.

Les autres objectifs